律师随笔
普通商品房寿命太短 谁为房屋质量担责
作者：惠友波律师 时间：2015年04月07日
房价一直是中国老百姓最为关心的话题，楼市沉浮的信息如火如荼，但是大家关心楼市价格同时，还有一个比价格更为重要的东西在在悄悄的暴露，那就是房屋的质量，我国普通商品房的寿命为30-40年左右，据悉美国的建筑物平均寿命为74周年，英国房屋的平均寿命为132周年，地产商一直炒作房价，天天鼓吹中国房价合理，敢问中国的房屋质量与外国房屋质量能比吗？英国人买一套房子住132年，中国132年要买4-5套房子才行，房价刚刚开始萎缩就引发开发商的恐慌，房屋质量差距如此之大。毫无疑问，中国的地产商心思全部用在了赚钱追求暴利上，根本没有关注房屋质量的问题，据英文《中国日报》报道：“每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。”这使我不得不怀疑“楼倒倒、楼脆脆、楼歪歪”这些事件是普遍存在还是个案？
中国的房地产市场是从上世纪90年代伴随及经济发展大潮兴起，在2000-2010年期间发展到鼎峰，我国绝大部分商品房兴建于这个时间段内，试想一下房屋寿命为30-40年，那么也就是10年到30年之内，将会有很大一部分建筑物寿命到期将成为危房，这些业主居住问题如何解决？在未来的几十年里中国房屋的质量问题很有可能会引发严重的社会危机。
也许有人把希望寄托于拆迁，但是我认为这种想法是不成熟的，早先几十年的拆迁中，被拆迁的建筑物一般都是6层以下，绝大部分属于平房，由开发商进行拆迁建成高层楼房是存在巨大利润空间的，而现在的楼房均是高层楼房，再次进行拆迁面积于改造的建设面积基本一致，开发商无利可图，将很难有社会资本投资拆迁改造；如果所有的房屋拆迁改造由政府承担显然政府的资金压力过大，政府未必能吃得消！
由于房屋寿命的短暂，这个严重的问题正在悄悄的逼近，而这种危机正是唯利是图的开发商造成的，开发商鼓吹房价必涨的时候，何时考虑过劣质房屋造成的危害，谁又能为这种危害负责？
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